您好，关于您的问题，建议您考虑以下几个方面。 合同效力。如果中介与房主签订了有效的房屋买卖合同，并且合同中明确约定了房屋的所有权归属和交易条件，那么您可以依据合同要求进行购房。 产权登记。在签订合同后，您需要尽快办理房屋的产权登记手续。如果您无法在规定时间内完成产权登记，则可能存在房产纠纷的风险。 房产贷款。由于房产尚未落宗，因此目前您无法申请房产贷款。这可能会影响您的购房计划，但请确保了解相关法律规定及贷款政策。 法律风险。在购房过程中，存在一些法律风险，如房产证不全、产权不清等。因此，建议您咨询专业的房地产律师或房产评估师，以确定您的购房行为是否合法合规。 总之，在购房前，应仔细审查所有相关的文件和协议，确保其合法性并充分理解其中的权利义务。如有任何疑问，应及时寻求专业意见。