欺骗不识字的人签协议又不给身旁的代理人看，且有不明费用在里边，是否存在欺诈？事情真相是这样：母亲去中介看房，看到了自己喜欢的户型，中介要求先付亲定金。母亲当时没带钱，遂回家，第二天中介来电，让母亲再去，知道自己不识字，所以母亲带上一熟人同去，交了三万定金，中介递给母亲一张纸条，说是收条。又递给母亲一张纸，让签字，母亲不懂，请熟人看看，中介阻拦不让看，母亲问“这是什么东西，看看也不行？”中介答，没什么，你只要在上面签字就可以，不用看的，买房都这样。结果我发现协议书上写了七七八八的费用，中介费，什么办证费，跑腿费还有其它不明费用。母亲根本不知情，却签了字。这种行为是否存在欺诈？合同可以视为作废吗？