在这种情况下，首先需要查看您与开发商签订的合同中关于垫付资金和违约金的具体条款。如果合同中有明确约定开发商垫付10万元的条款，并且约定了如果贷款未批的情况下如何处理，那么您可以依据合同条款来主张您的权利。 如果合同中没有明确约定或者约定不明确，您可以收集证据，比如开发商的书面承诺、双方的沟通记录等，证明开发商确实有垫付资金的承诺。如果开发商没有履行承诺，您可能有权要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 至于退房和违约金的问题，如果开发商违约在先，您可能不需要支付违约金，或者违约金的数额可以进行协商。如果开发商不同意协商，您可以考虑通过法律途径解决，比如向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。 至于能否打赢官司，这需要根据具体证据、合同条款以及相关法律规定来判断。建议您咨询专业律师，对您的具体情况进行详细分析，以便制定合适的法律策略。请注意，每个案件的具体情况不同，因此不能保证一定能赢，但专业律师可以为您提供专业的法律意见和帮助。