首先，建议您与您的朋友进行沟通，尝试了解他的立场和需求。如果你们之间的关系已经恶化到无法解决的地步，您可以考虑聘请一位专业的房地产律师来帮助您处理这个问题。 在处理房产出售的过程中，您可以采取以下措施以保护自己的权益。 仔细审查房屋买卖合同，确保合同中明确约定任何可能影响交易的因素，并且双方都清楚并同意这些条款。 在签署任何文件之前，请务必仔细阅读所有条款，包括但不限于支付条件、产权转移、违约责任等。 如果有中介参与交易，您可以要求他们提供一份详细的报告，详细说明他们在整个交易过程中的行为和职责，以及他们的佣金分配情况。 在出售过程中，尽量保持冷静和客观，避免情绪化的决定和行动，这可能会对最终的结果产生负面影响。 总之，在处理房产出售时，最重要的是要维护自己的利益和合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系专业的法律顾问。