尊敬的客户， 根据您的描述，您在半年前购买了一间门面房，包括租金5万元和转让费22万元已经支付完毕。房东表示他们早于签订合同时就已开始出售房屋，并且如果合同到期后房东收回该房产，则会要求您退还转让费22万元。 在这种情况下，您可以考虑以下几种方法来维护自己的权益。 谈判解决。与房东进行直接沟通，尝试通过协商解决问题。如果双方能够达成一致，那么可以避免不必要的法律纠纷。 向法院提起诉讼。如果您认为房东的行为侵犯了您的合法权益，建议向当地人民法院提起民事诉讼，以保护自己的权益不受侵害。 申请仲裁。如果您不愿意或者无法与房东达成协议，也可以选择申请仲裁。仲裁是一种快速而低成本的争议解决方式，可以帮助您解决纠纷。 无论采取何种途径，都需要确保证据充分，以便在必要时支持您的主张。希望我的解答对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您生活愉快！