如果买卖双方签订的房屋买卖合同中明确约定了房产的产权归属和贷款情况，并且在签署合同时已经告知了对方，那么你可以要求对方按照合同约定办理过户手续。如果卖方没有履行合同义务，你可以通过诉讼的方式向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并协助办理过户手续。 需要注意的是，在进行诉讼前，你应该详细了解相关法律规定，确保你的权益得到充分保护。此外，你也可以考虑聘请专业的律师帮助你处理案件，以提高胜诉的可能性。