在购房时选择房开商提供的按揭服务是一种常见的金融行为。根据您所描述的情况，如果您与房开商就贷款年限达成一致，并且已经签订相关合同，则房开商应该按照双方约定提供贷款服务。 然而，如果贷款申请过程中出现了不符合条件的情况（如年龄限制），并且房开商未能及时告知并调整方案，这可能构成违约。在这种情况下，您有权要求房开商履行其承诺，包括按照原定计划提供贷款服务。 关于是否属于违约，关键在于双方之间的书面协议和口头约定。如果双方之间存在明确的协议或条款表明了贷款期限为20年，而房开商未能满足这一期限，则可以认为这是房开商违反了合同约定。当然，具体处理方式还需要考虑双方的具体情况以及相关的法律规定。 为了维护您的权益，建议您与房开商进行沟通，了解具体原因，并协商解决方案。如果无法通过对话解决争议，您可以寻求法律帮助，以确保自己的合法权益得到保护。