首先，根据法律规定，如果买卖双方未能按照约定履行义务，应当承担相应的法律责任。在这种情况下，您可以考虑以下几种可能的解决方案。 协商解决。您和卖家可以通过直接对话或者与中介公司联系，尝试达成一致。这通常是最直接且成本最低的方式。 诉讼解决。如果协商失败，您也可以选择通过法律途径解决问题。您可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求卖家赔偿损失。 寻求调解机构的帮助。如果您认为需要更正式的解决方案，可以考虑寻求调解机构的帮助。他们可以根据您的情况提供专业的建议和指导。 对于具体的赔偿金额，您需要考虑以下几个方面。 -违约金。根据合同条款，卖家违约后应支付一定比例的违约金。 -实际损失。除了违约金外，您还需要计算因为卖家违约导致的实际损失，包括但不限于房屋价格下降、税费增加等。 -预期利润。如果合同中存在关于未来盈利的条款，卖家还应赔偿因此而产生的预期利润损失。 请注意，在进行任何法律行动之前，请仔细研究相关法规和案例，确保自己的行为符合法律法规的要求。此外，为了保护自己不受不必要的法律风险影响，建议聘请专业律师协助处理案件。