你好！根据你的描述，你和卖家签订了一份房屋买卖合同，并且支付了首付款，但卖家尚未支付剩余款项（即尾款）。为了防止纠纷，你可以考虑与中介签订一份补充协议来明确双方的权利和义务。 补充协议的内容应该包括但不限于以下几点。 详细列明房屋的现状及未结清的款项。 明确尾款的具体金额、支付期限以及逾期处理方式。 确定违约责任，如逾期不支付尾款的后果。 就争议解决的方式进行约定，例如通过仲裁或诉讼途径解决。 对于任何一方违反协议的行为，另一方有权采取相应的措施，如要求赔偿损失等。 在签订补充协议时，建议你和中介仔细阅读并理解协议的所有条款，确保其符合你的需求和利益。同时，考虑到可能存在潜在风险，也可以考虑聘请专业的律师协助审查和起草这份协议。 希望以上信息对你有所帮助。如果你需要进一步的帮助或者有任何其他问题，欢迎随时联系我。