您好！关于您提到的物业管理不到位、楼道漏水、老旧建筑以及墙面脱落等问题，建议您采取以下措施。 与物业公司沟通。直接联系物业管理人员或客服中心，了解相关情况，并询问是否有解决方案。如果问题已经存在一段时间，可以考虑向业主委员会反映，寻求更积极的解决途径。 检查维修记录和合同条款。查看小区的维修记录或者查阅之前的物业管理协议，确保您的权益得到了充分保障。如果有疑问，及时与物业进行沟通，避免后续产生纠纷。 寻找第三方机构鉴定。如果担心自己的判断准确性，可以考虑聘请专业的房屋检测机构对房屋进行鉴定，以确定是否存在质量问题并确认是否需要维修。 关注法律法规。了解相关的物业管理法规和标准，以便在遇到类似问题时能够更好地保护自己的合法权益。 希望以上建议能帮助到您，如有其他具体问题，欢迎随时提问。