您好！根据您提供的信息，您在购房过程中可能遇到了房屋质量问题，即卫生间存在漏水的情况。如果您认为这个问题是由于房屋本身的问题导致的，并且房屋的其他部分没有问题，那么您可以考虑是否要退房或者要求开发商进行赔偿。 首先，关于您的第一点“买房时不知漏水”，这可能会成为您主张退房的理由之一。因为按照法律规定，购房者有权利了解所购买房产的质量情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题等。如果开发商隐瞒了房屋存在的质量问题，那么购房者有权要求退房或请求损害赔偿。 其次，关于您的第二点“房屋漏水是从几年前就开始的，一直未能解决”，这可能会成为您主张索赔的理由之一。因为开发商未能及时维修房屋存在的质量问题，使得房屋存在安全隐患，从而影响了您的居住安全和舒适度。在这种情况下，您有权要求开发商承担相应的责任，如赔偿损失、修复房屋等问题。 再次，关于您的第三点“我们已经交付了首付和中介费用”以及第四点“现在我们能否提出退还房屋，解除合同”的问题，这需要您与开发商进行协商。一般来说，开发商会考虑退款或者延期交房的可能性。但是，在处理此类纠纷时，建议您先收集证据证明自己的诉求，比如提交相关文件、照片或其他证据材料，以便于日后诉讼时能够提供有力的支持。 最后，关于您的第五点“提出赔偿，我们购入后换了灯具和窗帘，贴了墙布”的问题，这通常不构成直接的索赔理由。不过，如果这些更换的行为是在房屋出现问题之前就已经发生的，而且这些行为造成了实际的经济损失，那么您可以在向开发商提起索赔的同时，也要求开发商赔偿由此造成的损失。 总的来说，针对上述问题，您应该积极采取行动，收集相关证据并寻求专业的法律意见，以便更好地维护自己的权益。希望我的回答能帮到您，祝您维权顺利！