首先，建议您和您的配偶一起考虑并达成一致意见。在离婚时签订的房产协议通常会涉及对房产的所有权转移以及相应的税费处理等事宜。如果您和您的配偶已经签署了离婚协议，并且其中关于房产的部分得到了认可，那么您可以参考该协议来制定新的购房合同。 新购房屋的合同应该明确以下几点。 房产所有权的转移。明确房屋的所有权从您转移到您的儿子，而不是从您转移到第三方。 房贷的偿还。如果原房主还有未还清的房贷，则需要明确由谁继续偿还贷款。如果贷款金额较大或者还款期限较长，可能还需要考虑到后续的还款安排。 产权证的变更。确保产权证上所有的姓名都符合最新的法律规定，包括您的儿子的名字。 其他相关费用的支付。例如土地出让金、契税、印花税等，这些费用也应在合同中明确规定。 合同的有效性与解除条件。明确合同的有效期限，以及任何一方违反合同的情况下的违约责任。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应当根据当地法律法规及双方的具体情况来确定。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的房地产律师或其他法律顾问。