首先，关于您提到的购买协议是否有效的问题，通常情况下，如果购房协议是由双方当事人签订并具有相应的法律效力的话，那么该协议应该是有效的。然而，在这种情况下，由于您提到的房屋所在地属于农村地区，并且您没有取得土地使用权证书，这可能意味着您的购房协议在某些方面可能存在争议。 其次，根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地所有权和宅基地使用权应当依法登记，这是确认土地权利归属的重要依据。因此，如果您想通过购买协议来获得对土地的所有权或使用权，您需要确保已经办理了相关的土地使用手续，并且在购买协议中明确说明这一点。 再次，对于您提到的原房主的儿子是否会继承遗产的问题，具体取决于遗嘱的内容以及当地的相关法律规定。一般来说，如果有遗嘱指定将财产留给子女，则应按照遗嘱中的规定处理；如果没有遗嘱或者遗嘱未指明由谁继承，则会按法定继承进行处理。 总之，建议您及时与专业的房地产律师或法律顾问进行咨询，以了解更详细的情况，并根据实际情况制定合理的解决方案。同时，也建议您保留好所有相关文件记录，以便于将来可能出现的问题时能够提供有力的支持。