在处理房屋分割问题时，建议双方能够通过协商达成一致意见，并签订正式的书面协议。一份有效的离婚协议书应当包括以下关键条款。 房屋归属。明确指出房产的所有权属于哪一方，以及该房产的具体位置和产权状况。 财产分配。详细列出夫妻共同财产的范围和分割方式，如现金、存款、股票、债券等资产的归属及分配比例。 子女抚养与教育。如果涉及有子女，则应明确孩子的抚养权、探视权、教育费负担等问题。 继续居住的问题。对于不便于分割的房产部分（如车库、地下室），可以约定由一方继续使用或租赁给对方，以解决实际生活中的困难。 未来规划。对于可能发生的未来变化，例如拆迁补偿、继承等，双方需明确各自的权益和责任。 法律效力。强调协议的有效性和约束力，规定一旦发生争议，必须按照协议进行调解或诉讼。 签署日期。确保协议的签署日期，以便记录历史依据，防止日后纠纷。 8.协议解释。如果后续出现新的情况需要修改或补充协议内容，应在协议中明确这一点，避免因误解导致协议失效。 最后，建议双方在签订协议前，寻求专业的法律咨询，确保协议的内容合法有效，保护各自的利益不受损害。