您好！根据我国《民法典》的规定，如果购房人与开发商签订了购房合同，并且约定在一定期限内交付房屋并办理产权登记手续，则开发商应当按照合同约定的时间履行义务。如果您认为开发商未按约履行义务，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。 关于您提到的办证费用，一般情况下，购房者需要支付的是土地出让金、契税等税费以及相应的手续费等费用。如果开发商额外收取其他费用，可能属于不当得利或违反法律法规的行为，但具体是否构成违约还需结合具体情况分析。 最后，建议您及时收集证据材料，如购房合同、付款凭证、往来邮件等，以支持您的主张。同时，也可以考虑委托律师协助处理，以提高维权的成功率。