在您与房主签订购房合同时，应当明确双方的权利和义务。如果合同中没有明确规定房屋所有权转移的时间条件，那么按照通常的理解，您的购房行为应当被视为完成，并且房主应将房屋的所有权移交给您。 然而，在您已经支付了首付款并申请了银行贷款的情况下，银行贷款未下也可能成为延期交付的关键因素之一。在这种情况下，您可以考虑以下几个选项。 与房主协商。尝试通过沟通来解决这个问题。如果您认为房主的行为是违约，您可以要求对方遵守合同条款。 寻求第三方调解。如果您无法自行解决问题，可以考虑寻求由房地产中介或专业人士进行调解。 提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，您可能需要考虑提起法律诉讼，以维护自己的权益。 无论采取何种行动，都需要确保所有步骤都是合法的，并遵循当地的法律规定。在处理此类争议时，及时咨询专业的法律顾问是非常重要的。