在您的情况下，您已经与卖房者达成协议并支付了定金。根据《民法典》的规定，如果买卖双方签订的合同合法有效且未违反法律法规强制性规定，则该合同对双方具有约束力。 然而，在这种情况下，您是否可以要求对方履行合同义务，并退还定金？这取决于合同的具体条款以及当地的法律规定。建议您仔细阅读合同中的相关条款，并咨询专业的法律顾问或律师进行详细分析和指导。 此外，如果您决定采取法律行动，如诉讼，需要考虑以下几个因素。 了解当地法律规定。不同地区的法律规定可能有所不同，因此了解您所在地的法律框架非常重要。 选择合适的法律途径。您可以选择通过协商解决纠纷，也可以选择向法院提起诉讼。不同的法律途径可能会有不同的优势和风险。 准备充分的证据。为支持您的主张，您需要准备好足够的证据来证明合同的合法性及您的权利受到侵犯。 考虑委托专业律师。在处理此类案件时，聘请一位经验丰富的律师可以帮助您更好地理解法律程序，并保护您的权益。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律问题应由专业人士进行解答。