您与房地产公司签订的购房协议在一定程度上具有法律效力。尽管双方协商后未能就延期交付达成一致，但该协议应当被视为一种书面合同，并且根据法律规定，如果一方违反合同约定，则另一方有权追究其违约责任。 关于预售许可证的问题，如果您认为开发商没有按照规定取得预售许可证就开始销售房屋，您可以考虑向当地房产管理部门投诉或者提起诉讼，以维护自己的合法权益。 同时，建议您收集和保存好相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、收据等，以便在必要时作为证据使用。此外，也可以考虑寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己的权益。 最后，强烈建议您保持冷静，避免情绪激动，以免对您的后续行动造成不利影响。