首先，需要明确的是，根据现行法律规定，购买二手房屋时，如果卖方未提供房产证或产权证明文件，购房者有权要求解除合同，并获得退款。此外，对于划拨土地使用权和出让性质的土地使用权，应当按照相应的规定进行处理。 在您所描述的情况下，由于卖方未能提供房产证，导致合同无法履行，购房者有权单方面解除合同并要求退款。关于土地税的问题，建议您咨询税务部门，了解具体的减免政策以及可能存在的其他税收优惠。 至于购房款的退还，这取决于合同的具体约定以及相关法律法规的规定。一般来说，如果合同中明确了违约责任条款，且您的权益受到了损害，那么您可以依据合同中的相关规定要求卖家赔偿损失。 最后，强烈建议您尽快与卖家沟通，明确双方的权利义务，以避免未来可能产生的纠纷。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理此事，以便更好地维护自己的合法权益。