您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方当事人在合同中约定的违约责任条款应当是明确且合理的。如果一方违约，则另一方有权按照约定追究其违约责任。 在您的情况下，您和开发商签订的购房合同中是否约定了具体的违约责任？如果有，您可以参考该条款来确定如何处理退款事宜。如果没有具体约定，建议您与开发商协商解决，并尝试通过法律途径解决问题。 同时，由于贷款审批过程中可能会遇到一些不确定性因素，导致无法按时办理按揭手续，这可能也是导致按揭下不来的原因之一。在这种情况下，您可以考虑寻找其他贷款渠道或者寻求其他购房方式。 希望我的回答对您有所帮助，如果您有更多问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。