根据我国相关法律规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于共同所有。因此，在您与配偶结婚之后，如果房产证和土地证上都写有您的姓名，那么这些财产应该被视为夫妻双方共同所有的财产。在离婚时，法院一般会判决该部分财产归您所有。 然而，即使房产证和土地证上只有一方的名字，也不意味着这部分财产就不再属于另一方。根据我国相关法律规定，一方在婚姻关系存续期间以个人名义所购的商品房等不动产，登记在其名下的，视为个人财产；而另一方虽不拥有产权证书，但在婚姻关系存续期间对该项财产享有权利并承担义务的，则视为共同财产。 在这种情况下，如果您想要将房产证和土地证上的名字更改为自己的名字，并且希望将来能通过贷款获得房屋抵押权，那么首先需要按照规定完成房产变更登记手续。这可能涉及到向相关部门提交申请材料、缴纳相应的税费等程序。 至于贷款到房管部门办理抵押登记的要求，这通常是因为银行或其他金融机构为了确保贷款的安全性，会对抵押物进行评估和确认。在这个过程中，他们会检查房产证和土地证是否真实有效，以及是否有其他可能影响抵押物价值的因素。因此，您可能需要提供一些额外的信息或文件来证明房产证和土地证的真实性。 总的来说，虽然房产证和土地证只有一方的名字，但这并不意味着这部分财产就不属于另一方。因此，在处理相关事宜时，建议您与专业的房地产律师或咨询机构联系，以便获取准确的法律意见和指导。