根据法律规定，如果您的房产已经办理了抵押贷款并偿还完毕，且您与贷款银行协商一致，可以考虑将房产证作为抵押物重新申请借款。然而，在这种情况下，通常需要确保在重新申请借款时能够提供新的房产证明文件和相关的还款记录。 关于是否需要办理不动产登记（俗称“不动产权证”），这取决于当地的具体规定。一般来说，不动产登记是财产转移的必要程序，目的是为了保护交易双方的利益，并确保房产的所有权清晰。因此，即使您已经偿还了之前的贷款，仍然可能需要进行不动产登记来确保您的房产权利得到保障。 如果您希望不强制性地办理不动产登记，您可以向当地的房管部门或相关部门询问相关政策，了解是否允许不强制性的过户手续。此外，您也可以寻求专业的房地产律师的帮助，以获取更详细的信息和建议。 最后，请注意，任何涉及到房产权益变更的操作都应当谨慎处理，避免因为操作不当而产生不必要的纠纷。在决定采取何种行动之前，建议咨询专业的法律顾问，以便获得最准确的法律意见。