根据我国相关法律规定，买卖房屋应当签订书面合同，并在交付定金后办理过户手续。如果买卖双方没有签订书面合同且未支付定金，卖方要求买家预付款项的行为可能构成违约。 对于这种情况，买家有权要求卖家退还预付款。不过，具体能否退款还需要考虑以下因素。 买卖合同是否成立。首先需要确定买卖合同是否已经依法成立。如果没有签订正式的书面合同，或者合同中约定的条件未能满足，则合同不成立。 定金是否已支付。如果买卖合同中有明确约定支付定金作为合同生效的前提之一，那么如果买家未支付定金，即使买卖合同有效，也不能要求卖家退款。 法律责任。由于买卖合同尚未实际履行，因此卖家无须承担任何责任。但是，如果交易过程中存在欺诈行为（如隐瞒重要信息），则卖家可能面临相应的法律责任。 法律途径。如果卖家拒绝退款，买家可以通过提起诉讼来解决争议。在此过程中，可能会涉及仲裁或调解程序。 总之，在处理此类纠纷时，建议详细分析买卖合同的具体条款及双方的过错情况，以便做出合理的判断并采取相应的法律措施。同时，确保自己的权益得到充分保护是至关重要的。