家在农村,98年分家,见证人是叔叔,父亲名下有两处房子,兄弟俩各分一处,想改建房子发现两处房子共用一本土地使用证,而且分家协议也丢了,想叫哥哥重立一份协议顺便把两处房子共用一本证拆成两本,可哥哥不愿意,我找来叔叔(见证人),哥还是愿意。我该怎么办?谢谢!

2025-04-17 11:38
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首先,您需要了解我国的土地使用权和房屋所有权的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。因此,如果两处房产共用一本土地使用证,可能意味着这是一块集体土地。 其次,根据《中华人民共和国民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。也就是说,如果您想要改变土地使用证上的信息,必须进行相应的登记手续。 最后,由于您的家庭关系复杂且存在争议,建议您寻求专业的法律帮助,包括但不限于律师的指导和调解。通过合法途径解决此类纠纷,以保护自己的合法权益不受侵害。同时,确保整个过程中遵循诚实守信的原则,避免因个人行为或不当言论引发不必要的矛盾和冲突。

2025-04-17 11:38:10

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