根据您提供的情况，您与开发商之间的房屋买卖合同存在逾期交房的问题。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约。您有权要求开发商承担违约责任。 首先，您可以依据合同中约定的违约金条款，要求开发商支付违约金。违约金的计算方式为：购房款总额（31万）乘以万分之一的违约金比例，计算出违约金金额。 其次，如果违约金不足以弥补您的损失，例如因逾期交房导致您额外支付的租金等，您可以要求开发商赔偿实际损失。 再次，您已经提交了退房申请，但开发商不受理，您可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息。 最后，如果开发商仍然不履行合同义务，您可以通过法律途径解决，聘请律师提起诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。 在起诉前，建议您收集好所有相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、退房申请等，以备法庭使用。同时，咨询专业律师，了解更详细的法律建议和诉讼策略，以争取您的合法权益。