您好，根据法律规定，您在将房产转移至朋友名下的过程中，应当确保该行为不违反法律法规的规定。如果您的朋友有意愿购买此房产，并且愿意承担相应的风险和责任，则可以考虑将其房产过户给您的朋友。 对于办理“他项权证”（也称为抵押权登记），它是一种证明房产已设定抵押权的文件，通常用于防止他人未经允许擅自使用或处置您的房产。然而，是否需要办理他项权证以及如何操作，应由相关法律法规规定并由专业的房地产顾问进行指导。 建议您详细查阅相关的法律条款及房地产政策，以了解在您的情况下可能适用的具体规定。同时，与专业的房产交易律师咨询，获取更详细的法律意见也是非常必要的。