购房合同的效力通常取决于合同本身是否符合法律规定，以及双方当事人是否具有相应的民事行为能力。即使开发商在出售房屋前已经将房产抵押，这并不直接导致购房合同无效。但是，如果开发商未能在合同中明确告知抵押情况，或者未能在合同中妥善处理抵押问题，可能会影响购房者的权益。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商在出售房屋时故意隐瞒房屋已经被抵押的事实，购房者在知情后有权请求解除合同，并要求开发商承担相应的法律责任。此外，如果抵押权人对房屋的所有权提出异议，购房者可能面临无法取得房屋所有权的风险。 因此，购房者在签订购房合同前，应要求开发商提供房屋的产权证明和抵押情况的详细说明，以确保自己的权益不受侵害。如果合同已经签订，建议尽快咨询专业律师，评估合同的效力和自己的权益，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。