根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案例中，由于房东与另一租户已签订租赁合同，并且该合同涉及房屋的使用权和租金支付等问题，因此房东有权要求您退还转让费用。 然而，如果房东在没有经过您的同意的情况下将房子转租给他人，那么这种行为可能违反了租赁合同中的禁止转租条款。在这种情况下，房东可以单方面解除租赁合同，而无需退还任何款项。因此，建议您与房东沟通，了解是否存在转租的情况以及是否需要考虑其他解决方案。如果您认为房东的行为是不合法的，您可以向当地司法机关寻求帮助。