您好！关于您的第一项咨询，根据法律规定，转让车库时应当征得所有业主的同意，并且需要在合同中明确约定转让价格和费用。如果业主要求支付2万元手续费作为转让手续费用，这可能属于商业行为的一部分，而非法律规定的必要环节。 关于您的第二项咨询，物业一次性出售一楼车库使用权的行为可能会涉及小区公共区域的使用和管理。根据相关规定，开发商或物业公司有义务对小区内的公共设施进行管理和维护，包括停车位等。因此，物业出售车库使用权前应确保该车位不影响其他业主的正常使用。同时，对于业主来说，如果购买了车位后发现被出售给他人使用，可能会产生纠纷。建议您与物业公司沟通了解具体情况，并寻求专业的法律意见以保护自己的权益。