您的情况涉及房产交易中的违约责任问题。首先，您与房东的口头约定并未明确反映付款方式，这可能构成了合同上的瑕疵。其次，虽然您已经支付了20万元作为首付款，但房东并没有按照约定交付房屋。 在这种情况下，您可以考虑以下步骤。 与房东协商解决。尝试与房东直接沟通，了解他们拒付的原因，并寻求解决方案。 寻求第三方调解。如果双方无法达成一致，可以考虑向当地的房地产中介或消费者协会寻求帮助，通过调解来解决问题。 聘请律师协助。如果您认为自己的权益受到损害，或者房东的行为违反了相关法律法规，建议聘请一位专业的律师进行代理，以维护您的合法权益。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况应根据实际情况具体分析。