租房后发现天花板坏了,床塌了,插座接触不良,衣柜也坏了,房东说要修,还是一拖再拖,我想提前解约,房东又要扣我一个月的押金,这种情况提前解约算违约吗,中介租房的时候也没看出这些问题,他们有责任吗,中介费可以退吗
2025-06-20 11:40首先,关于您提到的问题。 提前解约是否构成违约。在租赁合同中通常会有明确的规定,如果出租方未按期维修房屋,承租人有权要求解除合同并要求赔偿。但是,如果出租方确实无法及时修复,则可能不被视为违约。 房东扣押押金的行为。根据法律规定,出租人在解除租赁关系时应当将剩余租金和押金退还给承租人,并且不得留置押金作为保证金或者滞纳金。因此,房东扣押押金的行为可能构成违约。 中介的责任。对于中介公司的行为,需要具体分析。如果中介公司未能尽到合理注意义务,即没有按照合同约定对房源进行详细检查或提供真实信息,那么其可能承担一定的责任。但具体情况需要依据具体的合同条款来判断。 中介费能否退回。这个问题取决于合同的具体规定以及实际情况。一般来说,在租赁合同中有明确规定的,如合同明确规定中介费不可以退款,那么此费用是不能退还的;但如果合同没有明文规定,则可以根据实际情况来决定是否可以退还。 总之,解决此类纠纷的关键在于了解双方之间的合同约定,遵循相应的法律法规,并寻求合适的法律途径解决问题。建议与相关机构(如法院)联系,以便得到更准确和专业的意见。