首先，您有权要求房东退还房屋。然而，在处理这个问题时，请注意以下几点。 确认房屋拆迁确实已经发生，并且无法通过正常途径获得营业执照； 联系当地的工商部门或市场监管局了解相关政策和规定，确认是否允许在原址上开设店铺； 根据相关法律规定，如果您的行为符合当地政策法规，则有权终止租赁合同并要求房东退还房屋。 请注意，上述建议仅供参考，具体操作细节可能因地区不同而有所不同。在处理此类纠纷时，最好寻求专业的法律顾问帮助，以确保自己的权益得到保护。