根据您提供的信息，您在8月份购买了房产，并且已经支付了3万元定金。合同中规定了违约金为房款的20%或双倍返还定金。现在卖家因房价上涨而拒绝履行合同。 首先，您已经委托律师全权代理，这是明智的选择。您的律师将会根据合同条款和相关法律规定，为您争取合法权益。 其次，根据合同法的规定，如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。在您的情况下，如果卖家拒绝履行合同，您可以选择要求卖家支付房款20%的违约金，即12万元，或者要求双倍返还定金，即6万元。 最后，您的律师会根据具体情况，与卖家进行协商，争取达成一个对您有利的解决方案。如果协商无果，您的律师可能会向法院提起诉讼，要求卖家履行合同或者支付违约金。 请注意，具体的法律策略和解决方案需要根据您的具体情况和合同条款来确定。您的律师会为您提供专业的法律意见和服务。