在租赁合同中，如果一方想要提前终止合同并要求退还租金，通常需要满足一定的条件。这些条件可能包括但不限于以下几点。 无故终止合同。根据法律规定，除非双方同意解除合同或有其他正当理由（如不可抗力），否则合同的任何一方不得单方面终止合同。 违约行为。如果一方违约，另一方有权要求赔偿损失，并有权解除合同。 合同期限。一般情况下，租赁合同的期限为一年，但在某些情况下，可能会有更长的合同期限。 损失补偿。如果因对方违约导致一方遭受经济损失，该方有权要求对方进行经济补偿。 解除条件。一些地区和国家可能对解除合同的条件有特定的规定，例如必须在一定时间内通知对方等。 法律责任。如果一方违反合同条款，另一方有权追究其法律责任，包括请求赔偿损失或要求对方履行合同义务。 因此，在您与房东签订的租赁合同中，应该明确约定双方的权利和义务，以及合同的解除条件。如果房东坚持不接受您的退款要求，您可以考虑通过法律途径解决争议，以维护自己的合法权益。同时，建议保存好所有相关的书面证据，以便在必要时提供给律师或其他专业人士帮助。