尊敬的客户， 首先，关于您提到的情况，确实存在一定的法律风险和不确定性。 关于“已开盘”以及“交30%的钱”的说法，由于缺乏正式的预售许可证或房屋销售许可文件，这些都构成了开发商对您的购房合同中的承诺不明确的风险。这种情况下，建议您尽快与开发商进行沟通，要求其提供相关证明材料以证实他们的行为是否符合法律规定。如果开发商无法提供，那么他们可能会面临法律责任。 您所提及的“在10月份才能退这个钱”的说法，也存在一定的法律风险。因为根据我国的相关法律法规，房地产开发企业应当在商品房交付使用后一定期限内，将有关产权证书发给买受人。因此，如果您购买的房子尚未完成产权登记手续，则开发商有权拒绝退还预付款项。 为了确保您的合法权益不受侵害，您可以考虑以下几种途径来维护自己的权益。 -首先，您可以与开发商协商解决。可以尝试通过书面形式表达您的诉求，比如写一封信件或者发送电子邮件。同时，也可以记录下与开发商的交流过程，为日后维权提供证据。 -如果协商无果，您可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。例如，消费者协会、房产交易仲裁委员会等都可以作为第三方介入处理纠纷。 -最后，考虑到当前的特殊时期，为了避免不必要的麻烦，建议您尽量采取非诉讼的方式解决问题。如果情况紧急，可以考虑聘请专业的法律顾问协助您维权。 希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您生活愉快！