您所描述的情况可能涉及多个法律问题。首先，关于购买房屋是否需要支付首付6成的问题，通常情况下，根据国家政策以及当地的房地产市场情况，不同地区的首付比例可能会有所不同。如果您是通过合法途径获得的购房资格，并且已经完成了必要的手续，那么您的首付比例应该是按照当地规定执行。 其次，关于商业贷款的问题，如果贷款金额为25万元，期限为6年，而银行提出要求购买保险或存入额外资金以提高贷款利率的行为，这可能违反了相关法律法规。此外，银行与开发商之间的担保关系也应得到妥善处理，确保双方的权利和义务得到有效保障。 最后，关于开发商和银行之间的关系，如果存在违规行为，您可以考虑向相关部门举报，如消费者协会或者相关的监管机构。同时，您也可以寻求专业的法律帮助来维护自己的权益。 总之，在遇到此类问题时，建议您及时联系法律顾问，以便获取更具体的法律意见和解决方案。