您好，根据法律规定，您在出售房屋时应当签订书面合同，并且明确约定退款的条件和方式。如果您没有按照法律规定签订合同，则可能无法主张退款。 另外，即使您有证据证明对方存在违约行为，例如未按期交付房款等，也需要通过诉讼途径解决，而非仅凭口头要求即可实现退款。因此，建议您先与对方协商，了解其是否有能力支付退款，如果确实无力承担，则可以考虑向法院提起诉讼以维护自己的权益。