您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果卖方在签署买卖合同时已经明确告知买方房屋不具备上市条件，且该信息对买方的决定有重大影响，则卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并解除合同。然而，在您的案例中，由于您与买方并未签订书面合同，因此无法直接依据上述法律规定来判断是否可以单方面解除合同。 在这种情况下，建议双方协商解决，以尽量减少损失。如果买方愿意配合调整购房计划或提供其他补偿措施，可能有助于缓解双方矛盾，避免纠纷升级。如果您需要进一步的帮助或咨询，请及时联系专业的法律顾问。