您好！关于您的疑问，根据我国法律规定，夫妻之间的离婚协议书应当是双方真实意思表示，并且符合法律规定的条件。在实践中，如果双方能够就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，并且这些意见不违反法律法规的规定，则可以视为有效的离婚协议。 至于房产分配的问题，如果双方能够在协商的基础上对房产进行合理分割，并且没有涉及损害第三方权益的情况，那么该分割也应当被视为有效的。需要注意的是，在执行过程中，应尽可能地尊重当事人的意愿和利益，避免给对方带来不必要的麻烦或损失。 总之，离婚协议的有效性需要综合考虑多个因素，建议您与律师详细咨询相关事宜，以便更好地维护自己的合法权益。