首先，关于您的第一个问题，如果您认为合同中存在不平等条款或误导性信息，请考虑与开发商协商解决。如果未能达成一致意见，您可以向当地房地产管理部门投诉，或者选择通过仲裁或诉讼程序寻求解决方案。 对于第二个问题，您需要详细描述房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构缺陷、漏水情况以及是否影响到居住安全等问题。这些问题可能涉及建筑工程质量问题和法律法规中的瑕疵责任规则。在这种情况下，建议聘请专业的建筑工程师或鉴定机构进行评估，并根据法律规定提出索赔要求。 在处理此类纠纷时，建议采取以下步骤。 保存所有相关文件和证据，包括但不限于合同副本、付款记录、维修历史记录等。 联系当地的消费者保护组织或房地产业协会，了解有关消费者权益的相关规定。 尽快联系开发商或物业管理公司，明确告知其存在的问题并要求立即采取措施修复。 如果问题仍未得到解决，可以考虑通过诉讼途径解决问题，但在此之前应确保已经尽到了合理的催促义务。 在任何诉讼过程中，务必保留所有的沟通记录和法律文书，以便在必要时作为证据使用。 最后，提醒您在处理这类法律事务时，应当谨慎行事，尽量避免情绪化决策，以免给自身带来不必要的损失。同时，及时咨询专业人士的意见也是非常重要的。