您好！根据我国法律规定，如果房屋买卖合同存在以下情形之一时，可以被认定为无效或部分无效。 违反了法律法规的强制性规定，如禁止买卖公有住房等； 显失公平，一方在订立合同时明显处于弱势地位，无法真实表达自己的意愿； 恶意串通，损害他人利益； 以欺诈手段签订的合同。 您提到房屋没有产权，这可能是导致合同无效的一个原因。如果您需要解除合同并退还购房款，请尽快与卖方协商，并按照相关法律法规的要求进行处理。建议您咨询专业的律师，以便更好地了解您的权益。