一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，建设单位未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。 二、如果该房屋在建造时已经符合了国家规定的建筑标准和设计规范，并且没有违法违章的行为，则房屋可以视为合法合规。因此，即使存在“违建”的事实，但该部分并不影响整个房屋的合法性。 三、如果房屋确实在建造过程中存在违反规划的问题，需要根据具体情况来判断合同的有效性。一般而言，如果合同中明确约定了双方的权利义务，并且不存在重大误解等情形，则应当认定合同有效。但如果合同中的约定与实际情况不符，或者存在其他导致合同无效的情形，那么合同可能就无法被认定为有效。 四、建议您在处理此类案件时，首先应该收集相关的证据材料，如合同文本、施工图纸、规划许可等相关文件，以证明房屋的合法性。同时，也可以考虑寻求专业的法律意见，以便更好地维护自己的权益。