在处理这类案件时，首先要确认是否真的存在违约行为。如果存在违约行为，通常情况下，卖方需要承担相应的法律责任。 首先，卖方需明确违约的具体情形和原因。例如，卖方是否有违反合同约定的行为，如未能按期交付房屋等。其次，要分析违约对买方可能造成的损失情况。如果卖方违约导致买方无法正常居住或使用该房屋，那么卖方就需要赔偿由此给买方带来的经济损失。 如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。根据相关法律规定，卖方应当按照合同约定履行义务，否则应承担违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失。 需要注意的是，在处理此类案件时，建议通过合法途径解决，避免采取过激手段影响社会稳定。同时，也要尊重对方权益，维护和谐的人际关系。