在您提供的信息中，存在一些疑点。首先，关于1998年的集资房指标转让协议书是否真实存在，以及这份协议书是否已经履行或生效，这需要进一步核实和确认。 其次，关于最近签订的集资房转让协议书，虽然落款日期为12月5日，但这个日期尚未实际到来，因此可能不符合法定的签署条件。在任何情况下，合同的有效性都取决于其形式和实质的合法性和有效性，而不是仅仅依赖于某一个具体的时间节点。 对于未涉及双方夫妻签字的情况，这种做法可能会导致某些法律上的问题，因为根据我国相关法律规定，如果一方未经对方同意就擅自处分共有财产，另一方有权要求返还该财产，并追究其法律责任。 综上所述，建议您对上述情况进行详细调查和核实，并寻求专业的法律意见以确保您的权益得到保护。