在处理这种纠纷时，首先需要确认的是双方是否签订了有效的合同。如果已经签订了合同，并且合同中有明确的违约条款和解决方式，那么可以根据合同中的约定来处理。 如果没有签订合同，可以考虑以下几种解决方案。 协商解决。双方可以通过协商解决问题，比如重新谈判价格或者条件。 诉讼解决。如果无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，要求卖房者按照合同约定退还款项。 仲裁解决。如果有第三方仲裁机构，也可以选择进行仲裁。 无论采取哪种解决方法，都需要确保所有行动都是合法合规的，避免因不当行为而给自己带来不必要的麻烦。