您的情况可能涉及到一些复杂的法律问题。首先，根据您提供的信息，可能存在一些潜在的法律风险和纠纷，包括但不限于房屋租赁关系的建立、租金支付方式以及相关合同条款的有效性等。 在遇到这种情况时，建议您采取以下步骤。 收集证据。如果您有与房东或承租人的书面协议或其他证明文件，这些可以作为有力的证据来支持您的主张。 确认租赁关系的真实性。尝试通过其他途径（如物业登记簿、银行记录）核实租房合同的真实性，以确定是否存在欺诈行为。 协商解决。如果房东同意签订正式合同，并愿意退还租金和定金，那么您可以考虑与其进行谈判并达成一致意见。 寻求法律帮助。如果房东拒绝签订正式合同，或者您的权益受到损害，建议及时寻求专业的法律帮助，例如向当地的消费者保护机构投诉或起诉。 请注意，任何法律问题都应由专业人士进行评估和处理，以便最大限度地维护您的合法权益。希望上述建议对您有所帮助。