购买抵押房产时，需要特别注意几个关键点。首先，确保抵押权人同意出售该房产，因为抵押权人对房产有优先受偿权。其次，要核实房产的抵押情况，包括抵押金额、期限以及是否有其他债权人。第三，了解房产的所有权状况，确认卖方是否为房产的合法所有者。第四，审查房产是否存在其他法律纠纷，比如其他债权人或法院的查封等。 在交易过程中，建议聘请专业律师进行尽职调查，确保交易的合法性和安全性。同时，交易合同中应明确约定交易条件、付款方式、违约责任等条款，以保障双方权益。最后，完成交易后，应及时办理房产过户手续，确保房产所有权的转移。如果房产存在抵押，还需办理抵押权的解除手续。在整个过程中，务必遵循相关法律法规，确保交易的合法有效。