在处理房屋买卖定金与首付款退款的纠纷时，需要注意以下几点。 确认双方合同。首先，要确保买卖双方已经签订了一份明确且有效的购房协议或合同。该合同应详细规定了房价、支付方式、违约责任等条款。 确定退款原因。了解买方提出退款的具体原因。这可能包括但不限于开发商未能按时交房、质量问题、价格变动等。如果存在争议，可以寻求第三方机构如房地产评估公司进行评估。 协商解决。尝试通过沟通和谈判来解决问题。双方可以通过协商达成一致，以避免进一步升级为法律诉讼。 及时通知相关部门。如果有必要，应及时通知有关政府部门（如不动产登记机关）关于房屋买卖的相关情况，以便采取必要的补救措施。 法律途径。若无法通过协商解决，或者认为对方的行为违反了法律法规，可以考虑向法院提起诉讼。在起诉前，应当详细了解相关法律规定，并准备充分的证据材料。 遵守法律程序。在整个过程中，务必遵循相关的司法程序和法规要求，以免因不当行为导致案件复杂化或延误处理时间。 专业法律建议。在涉及复杂的法律问题时，最好咨询专业的房产律师或其他法律顾问的意见，以获得更准确的法律指导和支持。 记住，在处理此类纠纷时，保持冷静、理性是关键。同时，尊重法律程序，积极寻找解决方案，可以帮助您更好地维护自己的合法权益。