您好，根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 房地产中介未履行承诺。在购买房产时，双方往往会对房屋的使用面积进行协商，并签订相关协议或合同。如果房地产中介未能按照约定提供符合承诺的房屋面积，则可能违反了合同约定。 房屋实际使用面积与宣传册及微信聊天记录不符。如果您提供了相关的宣传册和微信聊天记录作为证据，那么可能存在房屋的实际使用面积与您预期不相符的情况。在这种情况下，您可以要求开发商或者中介退还您的定金并赔偿您的损失。 您可以考虑向当地的消费者保护组织投诉，寻求帮助解决问题。同时，也可以收集更多的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以支持您的诉求。 请注意，以上仅为一般性建议，具体情况需要根据实际情况分析判断。在处理此类问题时，建议及时联系专业的法律机构或法律顾问，以便获得更准确的法律意见和解决方案。