关于您的第一个问题，如果合同中明确约定的是中介方对卖方的承诺，并且已经由中介方告知过卖方可能会有延迟的情况，那么在这种情况下的违约责任可能不会完全归于卖方。卖方可以提出合理的索赔，但最终的责任应由中介方承担。 至于第二个问题，如果合同确实规定了卖方必须在一定时间内交付房屋，而卖方现在拒绝履行这个义务，这很可能构成违约。然而，具体是否构成违约还需要根据合同的具体条款来判断。建议您仔细阅读合同中的相关条款，并与卖方进行沟通以确定具体的违约情况。如果您认为自己的权益受到了损害，也可以考虑通过法律途径解决纠纷。